二月份宁波新房房价结束“七连跌” 二手房价跌幅再缩窄-Signal下载

甬派客户端记者徐露清

国家统计局今天（3月16日）发布二月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。七连跌

从数据来看，月份无论是宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）还是二手住宅（以下简称“二手房”），都有了一点不一样的新房味道……

新房房价：结束“七连跌”

首先来看新房销售价格，宁波结束自去年7月以来的房价幅再“七连跌”，二月份不涨不跌。结束价跌

其中，手房缩窄除144平方米以上房源销售价格环比微跌了0.1%，七连跌其余90-144平方米、月份90平方米及以下房源环比涨跌幅均为0。宁波

上一次宁波新房销售价格止跌并进入持续上行通道，新房是房价幅再在2024年11月——当年9月底，一波以“止跌回稳”信号、结束价跌房贷利率下调为代表的手房缩窄“史诗级”利好释出，各大开发商10月开始大幅释放“诚意”、七连跌“以价换量”，取得相当不错的“战绩”。之后，当年销售指标完成压力骤降的开发商，开始回收案场优惠。

相比之下，这一次“止跌”，发生在没有重大利好刺激的情况下，在有春节长假因素影响的二月销售淡季，在全月市六区新房新增供应量为0（据早前市房管部门公布数据）、以存量去化为主、通常开发商会有更多让利促销动作的时候，或表明各大开发商对年后市场走势的乐观。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，总体上看，当前房价企稳信号增强，房价基本跌到底部的市场预期正逐渐形成，进一步促进了后续市场信心的增强。

进入三月销售旺季，又叠加“以旧换新”“帮卖换新”“购新房配送消费券”等三大活动，宁波不少楼盘近段时间人气旺盛得很，有的楼盘甚至已经到了房源几乎被认购一空、购房者已没多少可挑选余地的程度。相对应的，有些楼盘的实际售价相较去年四季度，已有所提升。

当然，也不是所有楼盘都卖得好。售价“滞后”于近些年市场走势的一些卖了蛮久的楼盘，也还在推“特价房”……

三月份宁波新房房价会否借“三箭齐发”而继续止跌甚至走出转涨走势？且待下月国家统计局房价数据发布后看。

据国家统计局数据绘制。下同

同比来看，二月宁波新房销售价格下跌1.9%，较一月再扩大0.3个百分点，是自去年11月以来连续第4个月跌幅扩大。其中原因，主要还是和2024年11月至2025年3月间那波由跌转涨导致基数高有关。

从全国70城来看，二月新房房价整体走势也有企稳迹象。

上月70城新房销售价格平均环比跌幅约0.3%，较一月缩小约0.1个百分点。尤其是一线城市平均环比跌幅，结束了此前连续9个月的下跌态势，微涨0.03%；二、三线城市平均环比跌幅也均较前一月有所改善。

同时，二月新房销售价格环比上涨的城市由前一月的5个翻倍至10个。此外，还有包括宁波在内的7个城市，不涨不跌。

二手房价：跌幅进一步收窄

再来看二手房销售价格，二月宁波环比跌幅0.1%，继一月缩小0.3个百分点后，再收窄0.2个百分点。

分面积段看，二月环比跌幅相对较大的是DeepL官网144平方米以上房源，跌0.3%；其余90-144平方米、90平方米及以下房源，各跌0.1%。

二月宁波二手房价环比跌幅的进一步缩小，也一定程度上印证了房产中介人员的近期体感。

今年年后的二手房市场，从房产中介业务员的体感来说，可谓相当不错，“小阳春”不仅如期而至，还似乎比往年来得更早些且更强烈些。同时，不少年后感受到“春天”似乎已来临的房东，不再接受买家的“大砍刀”，甚至原地涨价、一分不让（点击查看早前关于近期二手房市场行情的报道）。

不过，经纪人也提到，房东对价格预期的变化也是年后不少二手房交易谈崩的重要原因。

当前，市六区大约8.7万套通过经纪机构挂售的二手房体量（据宁波市房产交易信息服务网截至3月16日16:30数据），还远没有到供需平衡甚至供应紧张的阶段。

在房东价格预期上涨、买家还保持心理惯性的现阶段，二手房价格能否保持稳定甚至保持相对低位，关系到二手房成交量能否持续走高、供需能否归回平衡——这也是后续二手房销售价格环比跌幅能否持续收窄甚至转涨的关键。

同比来看，宁波二手房销售价格经过连续5个月的跌幅扩大，二月转而收窄0.3个百分点，跌幅6.6%。

70城来看，二手房销售价格平均环比跌幅继一月缩小0.2个百分点后，二月再收窄0.1个百分点。其中，和新房一样，改善最明显的也是一线城市，二月缩小0.4个百分点，跌0.1%；二线城市、三线城市分别缩小0.1个百分点，跌0.4%和0.5%。

二手房销售价格环比上涨的城市，和一月一样，也是2个——北京和上海。

严跃进表示，北京和上海的二手房价格指数出现上涨，同时沈阳、厦门、南京、宁波和西安等指标相对优于其他城市，充分说明一二线城市深度调整后，普遍都迎来了价格层面的拐点。但同时，各地目前二手房也面临一些困惑，比如说房东跳价。从市场加快成交来看，总体价格上应以保持稳定为主要目标，以真正让房东、购房者和中介的预期更加稳定和一致，防范一些潜在交易流失。

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